土地賃貸借契約書の重要ポイントとは - 底地.info
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土地賃貸借契約書の重要ポイント
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底地（貸地）の問題点
権利関係における問題点
建築基準法などの公法上の問題点
収益性の問題点
流動性の問題点
相続税納税の問題点
底地（貸地）問題の解決法
借地権を買い取り
底地（貸地）を第三者に売却
底地（貸地）を借地人に売却
底地（貸地）と底地（貸地）を第三者に同時売却
底地（貸地）と借地権を交換
底地（貸地）を物納及び売却する際の注意点
金銭納付困難な事由に該当するのか
底地（貸地）の範囲が明確になっているか
底地（貸地）毎に筆は分かれているか
土地の確定測量図はあるか
隣地との境界確認書は存在するか
隣地との境界上に越境物はないか
隣地の埋設管が対象地に存在していないか
底地（貸地）者が明確になっているか
地代が固定資産税の何倍なのか
借地人と係争はあるのか
土地賃貸借契約書は存在するか
敷金・保証金等の債務はあるか
受け取り未済の地代はあるか
底地（貸地）問題の解決事例
事例１：地主の意向を受けて底地を購入した後に借地権を整理
事例２：囲繞地と化した底地・借地を隣接地と併せて戸建て分譲地に
事例３：相続が心配な地主の底地と飲食業の入る店舗（貸家建付借地権）の同時整理
事例４：相続まで土地を売却したくない地主の借地権分譲と物納戦略
事例５：相続税納税のための貸地物納戦略（不良資産を優良資産へ組み替え）
事例６：公売により一団底地を落札し、借地人へ分譲
事例７：二重負担相続を解決
事例８：地主と借地権者の共同事業による整理
底地（貸地）を購入する際の注意点
土地賃貸借契約書の重要ポイント
建物登記の有無
借地人の確定
隣地境界と埋設管の確認
接道と公法規制
競売・公売物件を購入する際のチェックポイント
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