底地（貸地）の価格は「更地の価格×(1－借地権割合)」と計算されますが、この価格（理論上の価格）で購入する第三者は皆無です。
第三者の購入価格は更地価格の10%程度であることが多いです。
したがって理論上の価格で購入するのは借地権者に限定されます。
しかし、借地権者は資金力に問題があるケースが少なくなく、底地を理論価格で売却することは困難を極めます。